Fontenay-sous-Bois — Val-de-Marne (94)

Immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois (94) — Programmes 2026

Programmes neufs à Fontenay-sous-Bois : RER A & E Eole, lisière Bois de Vincennes, PTZ 2026 zone A, RE 2020, livraisons 2026-2028.

Achat appartement neuf à Fontenay-sous-Bois : comparez les programmes 2026-2028, du T1 au T5, éligibles PTZ 2026 et frais de notaire réduits. Service 100 % gratuit, sans frais d'agence.

275k€À partir deT1 → T5TypologiesZone AbisPTZ éligible

Fontenay-sous-Bois : une ville en pleine transformation

Fontenay-sous-Bois, 53 000 habitants à 8 km de Paris, est une ville résidentielle prisée du Val-de-Marne. Bordée par le Bois de Vincennes, desservie par RER A et E (Val de Fontenay, l'un des plus grands hubs d'Île-de-France avec 100 000 voyageurs/jour), elle attire les familles cadres en quête d'un cadre verdoyant proche de Paris.

Un marché immobilier neuf attractif

Le neuf à Fontenay-sous-Bois : 6 000 € à 7 500 €/m². Les programmes RE 2020 se concentrent autour de Val de Fontenay (futur hub GPE) et du Centre-ville. T2 dès 275 000 €, T3 dès 410 000 €.

L'effet Grand Paris Express

Val de Fontenay devient l'un des plus grands hubs du Grand Paris Express : RER A + RER E + ligne 15 Est + prolongement métro 1. Les biens neufs à proximité ont déjà gagné +15 % depuis 2021. Projection +25 % à horizon 2030.

Accessibilité et qualité de vie

RER A et E à Val de Fontenay, Bois de Vincennes (995 ha) en bordure, parc des Carrières (16 ha), centre commercial Val de Fontenay, hôpital Inter-communal, plus de 30 écoles, lycée Pablo-Picasso.

Un développement urbain maîtrisé

Programme NPNRU sur les Larris et le Plateau, ZAC Val de Fontenay (réaménagement du hub avec quartier mixte). Promoteurs : Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Vinci Immobilier, Pichet.

Les meilleurs quartiers

Centre-Bois (proximité Bois de Vincennes), Val de Fontenay (hub futur GPE), Larris (NPNRU, programmes neufs accessibles).

Pourquoi acheter à Fontenay-sous-Bois ?

Prix accessibles

À partir de 6 000 €/m², très compétitif pour la première couronne parisienne.

Fort potentiel de valorisation

Avec le Grand Paris Express et la rénovation urbaine, plus-value anticipée significative à horizon 2030.

Primo-accédants & investisseurs

Zone Abis éligible PTZ, TVA 5,5 % en ANRU, LMNP : une fiscalité optimisée pour tous les profils.

Connectée au Grand Paris

RER A (Fontenay-sous-Bois, Val de Fontenay), RER E (Val de Fontenay), métro 1 à proximité (Vincennes), accès A86 et A4, future Ligne 15 Est du GPE.

Logements RE 2020

Tous les programmes neufs respectent la dernière norme environnementale : faibles charges, confort optimal.

Garanties constructeur

Décennale, biennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage : achetez l'esprit serein.

Questions fréquentes

Pourquoi investir à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?

4 atouts : proximité Bois de Vincennes (995 ha), hub Val de Fontenay (RER A + E + future ligne 15 Est), prix encore -25 % vs Vincennes, rentabilité brute 4,1 à 4,9 %.

Quel est le prix moyen du neuf à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?

Entre 6 000 € et 7 500 €/m². T2 RE 2020 dès 275 000 €, T3 dès 410 000 €, T4 dès 540 000 € hors parking.

Quels avantages fiscaux à Fontenay-sous-Bois ?

Zone Abis : PTZ 2026 jusqu'à 50 %, LMNP, exonération taxe foncière 2 ans, TVA 5,5 % en ANRU si éligible, frais de notaire réduits à 2-3 %.

Quels sont les meilleurs quartiers ?

Centre-Bois (proximité Bois de Vincennes), Val de Fontenay (hub futur GPE), Larris (NPNRU et programmes neufs accessibles).

Quelle rentabilité locative à Fontenay-sous-Bois ?

Brut de 4,1 à 4,9 %. Locataires : cadres La Défense (RER A direct), familles, jeunes actifs. T2 neuf : 1 000 à 1 150 €/mois, T3 : 1 400 à 1 600 €.

Quels promoteurs construisent à Fontenay-sous-Bois ?

Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Vinci Immobilier, Pichet — RE 2020 et garanties constructeur complètes.

Approfondir votre recherche à Fontenay-sous-Bois

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Pourquoi investir à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?

Quel est le prix moyen du neuf à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?

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